Para propietarios mayores y sus familias
Vende la nuda propiedad de tu vivienda y sigue viviendo en ella
Recibe hoy el dinero de tu casa, sin mudarte y sin pagar cuotas. Te reservas el usufructo vitalicio por escritura ante notario.
- Cobras de una vez, en la firma.
- Sigues viviendo en tu casa toda tu vida (o la alquilas, si te vas a vivir con tu familia).
- Sin préstamo ni intereses: no es una hipoteca inversa.
- Te acompañamos en todo: valoración, comprador, notaría y trámites.
Pide tu valoración gratuita
Sin compromiso. Te llamamos, resolvemos tus dudas y te decimos cuánto podrías cobrar hoy.
Paso a paso
Cómo vender la nuda propiedad con nosotros
- Llamada sin compromisoTe explicamos la operación con calma, a ti y a tu familia si quieres, y vemos si encaja con lo que necesitas.
- Valoración por escritoCalculamos el valor de mercado y el de la nuda propiedad según tu edad, el estado de la vivienda y la zona.
- Comprador discretoLo ofrecemos a inversores de nuestra base de datos, sin publicar tu dirección. Tú decides si aceptas la oferta.
- Firma ante notarioCobras el precio en la firma. El usufructo vitalicio queda en la escritura e inscrito en el Registro de la Propiedad.
Un ejemplo con números
Carmen tiene 80 años y vive sola en un piso de Ferrol valorado en 150.000 €. Su pensión no le llega para pagar una residencia de día y no quiere irse de su barrio.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Valor de mercado del piso | 150.000 € |
| Años que se espera que dure el usufructo (mujer de 80 años) | unos 11 |
| Lo que cobra Carmen hoy (precio de mercado orientativo) | 89.000 – 109.000 € |
| Lo que recibe el comprador dentro de unos 11 años (con una revalorización del 2 % anual) | ≈ 186.000 € |
Carmen cobra unos 100.000 € sin dejar su casa y sin pagar cuotas; el comprador obtiene una rentabilidad de entre el 5 % y el 7 % anual a largo plazo. A efectos de Hacienda, la nuda propiedad se valoraría en 135.000 € (regla de 89 menos la edad), pero ese no es el precio de mercado.
Gastos: quién paga qué
| Gasto | Normalmente paga |
|---|---|
| Luz, agua, gas y gastos del día a día | Quien vive en la casa (usufructuario) |
| Comunidad ordinaria y pequeñas reparaciones | Usufructuario |
| IBI | Usufructuario por ley (se puede pactar que lo pague el comprador) |
| Reparaciones extraordinarias y derramas por obras | Comprador (nudo propietario) |
| Notaría y registro de la compraventa | Según lo pactado; lo habitual es que pague el comprador |
Si eres el propietario
Consigues liquidez para vivir mejor, pagar cuidados, reformar la casa o ayudar a tus hijos, sin dejar tu hogar.
Si eres hijo o hija
Muchas familias nos llaman primero. Te explicamos la operación para que la valores con tus padres, sin presiones.
Si has heredado la nuda propiedad
¿Heredasteis la nuda propiedad y uno de tus padres conserva el usufructo? También podéis venderla ahora a un inversor.
Preguntas frecuentes sobre vender la nuda propiedad
¿Puedo vender la nuda propiedad y seguir viviendo en mi casa?
Sí, es precisamente la idea: vendes la nuda propiedad y te reservas el usufructo vitalicio, que te da derecho a vivir en la vivienda el resto de tu vida. Queda en la escritura y en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto dinero recibiré?
El precio depende del valor de mercado de la vivienda, de tu edad (o la del más joven si sois dos) y del estado del inmueble. El comprador calcula cuántos años tardará en poder usar la casa y descuenta ese tiempo. Como orientación, una propietaria de 80 años suele recibir entre el 59 % y el 73 % del valor de mercado, y una de 70 años, entre el 41 % y el 58 %. Puedes estimarlo en nuestra calculadora; el precio real te lo damos razonado por escrito.
¿Quién paga el IBI, la comunidad y las reparaciones?
Como regla general, el usufructuario (quien vive en la casa) paga los gastos ordinarios y las reparaciones de mantenimiento, y el comprador (nudo propietario) las reparaciones extraordinarias. El IBI corresponde por ley al usufructuario, aunque se puede pactar otra cosa en la escritura, y muchas operaciones lo trasladan al comprador.
¿Qué pasa con mis hijos y la herencia?
Tus hijos no heredarán la vivienda, porque ya la habrás vendido, pero sí el dinero que hayas recibido y no hayas gastado. Por eso recomendamos hablarlo en familia; a menudo son los propios hijos quienes nos contactan.
¿Tengo que pagar impuestos por la venta?
La venta puede generar una ganancia patrimonial en el IRPF. Los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual pueden estar exentos, también cuando transmiten la nuda propiedad según el criterio de Hacienda. Lo revisamos con tu asesor fiscal antes de firmar.
¿Y si la vivienda está heredada o tiene varios dueños?
También se puede vender. Si la nuda propiedad es de varios herederos, todos deben estar de acuerdo para vender la vivienda entera; te ayudamos a ordenar la documentación.
¿Cuánto cobráis?
La valoración y el asesoramiento inicial son gratuitos. Solo cobramos honorarios si la venta se firma, y te los decimos por escrito antes de empezar.