Guía · Cómo elegir
Empresas que compran nuda propiedad: cómo elegir bien
Si estás buscando quién compre la nuda propiedad de tu casa, hay dos tipos de empresas: las que compran con su propio dinero y las que buscan un comprador para ti. Te contamos cómo compararlas.
Dos modelos de empresa
- Compradoras directas: fondos o empresas que compran con su capital. Suelen ser rápidas, pero hacen una sola oferta y aplican su propio descuento.
- Intermediarias: como Nuda Properties, presentan tu vivienda a varios inversores para conseguir el mejor precio. Puedes comparar ofertas y decides tú.
Qué preguntar antes de firmar
- ¿Cómo habéis calculado el precio? Pide la valoración por escrito, con el valor de mercado y la edad usada.
- ¿Quién pagará el IBI, la comunidad, el seguro y las derramas?
- ¿Cobraré todo el precio en la notaría, o hay pagos aplazados?
- ¿Qué honorarios cobráis y quién los paga?
- ¿El usufructo quedará inscrito en el Registro de la Propiedad?
Señales de alerta
- Presión para firmar rápido o sin que tu familia lo revise.
- Pagos aplazados sin garantías.
- Precios muy por debajo de lo razonable para tu edad y tu vivienda (compáralo en nuestra calculadora).
- Contratos privados en lugar de escritura pública ante notario.
Cómo leer las opiniones
Busca opiniones con nombre, ciudad y detalles de la operación, y pregunta a la empresa si puedes hablar con algún cliente anterior. Comparar dos o tres ofertas por escrito es la mejor forma de asegurarte un buen precio.
Preguntas frecuentes
¿Qué empresas compran la nuda propiedad?
Hay empresas y fondos que compran con su propio capital y agencias especializadas que buscan inversores para tu vivienda. Lo recomendable es comparar varias ofertas por escrito.
¿Es seguro vender la nuda propiedad a una empresa?
Sí, si se firma en escritura pública ante notario, el precio se cobra en la firma y el usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro.
¿Cuánto cobra una empresa de nuda propiedad?
Depende del modelo. Las intermediarias suelen cobrar honorarios solo si se firma la venta; las compradoras directas no cobran comisión, pero aplican su descuento en el precio.
Información general, revisada en 10/2026. Los impuestos y algunas normas civiles cambian según la comunidad autónoma: antes de firmar, revisa tu caso con un asesor.